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中国房子够40亿人居住房价为何还没有跌?

  资料显示,即使没有每年开发商的增量新房入市,中国的存量房已经趋于饱和状态,足够40亿人居住,中国国内其实并不缺房,而是房子的产能过剩,造成大量的库存积压。但很多人却感到奇怪,既然房子已经供过于求了,为何房价还是不肯下跌,还要不断向上涨呢?

  而我们认为,中国虽然已经不缺房子了,各城市房子刚性需求也趋于饱和,但房价还要上涨,不肯下跌主要有以下几个因素:第一,中国经济无法摆脱对房地产的依赖,在国内消费低迷的情况下,房地产和基建投资是确保中国经济稳定的二宝。房地产如果不再繁荣,长期低迷的话,中国经济增长势头就会受到影响。所以,我国政府希望国内房价保持稳定,既不要大涨,也不要大跌,保持平稳就好。

  第二,如果你还想着房价只有居住功能,那么你错了,房价还寄托了投资功能。这些年来,国内投资渠道有限,通货膨胀上升,不管是达官显贵,还是富裕家庭,都纷纷囤积房产,把身家性命都押在房地产上。中国家庭财富中77%的是房产,只有23%才是金融资产。在这种情况下,再多的房子集中在少数人手中,市场上流通的房子并不多,房价在银行资金的推动下,当然要涨。

  第三,地方政府也希望房价稳定上涨,因为房价涨跌不仅涉及到土地财政,还涉及到当地经济的排名情况,这关乎到官员们的政绩。所以,只要房价一跌,各地就放松房地产调控,如果房价快速上涨,各地方又开始收紧房地产调控政策。如果房价下跌了,土地财政收入就会减少。只有房价持续上涨,土地财政收入不断丰盈,地方政府基建投资能力不断增强,就可以大上基建项目,拉动当地GDP数据的增长。

  第四,很多居民买房后,也不希望房价下跌,要出来力挺高房价。其实,这种心情不难理解,很多人花了父母毕生积蓄付了首付款,后面还有20-30年的还贷周期。如果房价出现下跌,接盘侠的滋味不好受,他们心态上会受不了。所以,现在国内很大一部分,希望房价不要下跌,要稳中有升,这样各方面才会皆大欢喜。

  中国拥有的房产够40亿人居住,但这么多房产并不是平均分配给每个家庭的,而是少数人拥有大量房产,多数人要么只有一套或者没有。而中国房价之所以要上涨,因为国内经济无法摆脱对房地产的依赖,还是稳定为好。至于能否将高房价长期稳定下来,不涨也不跌,那要看奇迹是否会发生了。

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