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【澳洲暴走早报】悉墨双城高端房产强劲连续十
2019-02-18 22:08   来源:未知   责任编辑:admin  

  目前,经济紧张的澳洲家庭正面临着这样的艰难处境:医疗费不断高涨,医保费用将上涨200澳元。此外,上周澳洲医学协会(Australian Medical Association,AMA)建议,家庭医生的标准咨询费应有所增长,增长费用在1澳元至79澳元不等。

  据《先驱太阳报》报道,截至11月10日,医保机构必须向卫生部长Greg Hunt递交申请,请求批准明年4月医保费用的调涨。据预计,医保费将增长4%左右,那么家庭保险平均会提高200澳元至4700澳元;而个人保险将上涨100至2350澳元。尽管政府最近宣布削减15亿澳元的医疗费用,用于髋关节和膝关节替换等医疗器械,但这涨幅依然达到了通货膨胀的2倍。

  由于谭保政府冻结了Medicare回扣,澳人看病将承受涨价带来的全部冲击。医生诊金的增长意味着到时患者需自费42澳元。而且在医疗费大幅上涨以前,电费就已经上涨了20%,因此部分澳人每年还要多付600澳元的电费。

  澳洲私人医疗组织(Private Healthcare Australia)的负责人Rachel David称,由于医疗设施等服务花费大幅增长,因此医保费上涨在所难免。AMA会长Michael Gannon表示,医疗各项费用都有所增加,比如员工工资、租金、电费、电脑、专业发展、评鉴和赔偿保险等,因此医师的收费必须提高,才能应付这些成本费。

  近年来,由于中国资金的大量涌入,大都市开发地块的价值一直飙升,但现在,地块价值开始显示出调整的迹象,开发商Nicholas Smedley以30%或更高的折扣购入了两个地块,而该地块的卖家曾拒绝了他的场外价格提议,以为可以从公开销售中获得更高的价钱。

  据《澳洲金融评论报》报道,中国买家纷纷退出市场,悉尼和墨尔本的楼花销售已大幅放缓,这意义着建筑热潮开始消退。

  Smedley是私人开发商Steller的老板,拥有19亿澳元的项目储量,他表示,他在8月份购入了墨尔本南部Wells Street的一个仓库,所付金额比他原先的报价低了近1000万澳元。他说:“中国人已经撤了,现在是入手的最佳时机,但仍有些业主抱有不切实际的希望,不过还是缓和了许多。”

  房地产数据公司Real Capital Analytics最近的数据显示,在前9个月,中国在澳洲的交易下降了超过70%,大多数是开发地块和项目。

  永久信托公司销售和关系管理负责人Glen Dogan说:“中国投资者在2016年成为了澳洲地产开发的最大买家,但现在中国的买家已经消失了。”

  澳洲富豪榜的上榜者Tim Gurner表示,“开发地块的竞争确实有所减弱”。他说:“我已经说了很长一段时间,澳洲房市的开发地块被高估了,我认为,海外的开发商购买数量的大量减少,价格会再次回到现实。毫无疑问,中国投资者正在撤出,新加入者的活动已经放缓。”

  墨尔本中介Savills Australia的Clinton Baxter表示,Smedley的评论是精准的,来自中国开发商的竞争和需求都已经放缓。他说:“由于中国的资金外流控制,市场上中国买家的数量有所下降。”

  世界著名地产中介集团Knight Frank表示,悉尼和墨尔本的高端住宅市场依然位列全球排名前10的城市,由于想要缩小住房规模的富裕阶层的需求,这已经是这两个城市连续10个季度上榜。

  据《澳洲金融评论报》报道,据Knight Frank最新的全球主要城市指数显示,悉尼在这份榜单上位居第8位,在截止到9月的12个月中,高端房产增长率为11%,而墨尔本排在第9位,年增长率为10.4%。

  季度指数对比了豪宅的价格波动,豪宅的定义为那些在市场中处于前5%的房产,该指数评估了世界各地的41个城市。中国城市广州依然凭借着6.8%的季度收益率排在榜单榜首,这个中国南方城市的高端房产在过去12个月里飙升36.3%。就地区来看,其他一些亚洲大城市的价格增长较弱,将亚洲豪宅市场的增长率拉低到第3位,总体年收益为5.3%,仅次于非洲的7.2%,澳新及其附近南太平洋诸岛为10.7%,排名第一位。

  报告表示,对优质物业的需求是由一系列购买者所驱动,包括富裕阶层想要缩小居住规模,或希望在方便的位置安家。

  Knight Frank的澳洲负责人Sarah Harding说:“虽然主流市场已回落至更可持续的增长水平,但高端房产市场继续走强,创下两位数的增长。”

  两个顶尖城市的强劲表现在一定程度上解释了住房信贷的持续增长。截止到8月的9个月中,住房投资者的房屋上升的速度最快,将总额推高到月度新高点。

  而限制打击了悉尼的投资者,悉尼是投资者比例最高的城市,但最受严格规则所影响的是那些边缘的已经建成的房产,更昂贵的城区的需求下滑更少。

  报道称,墨尔本、悉尼、珀斯和阿德莱德被列入“ 智慧城市指数(Smart Cities Index)”榜单头100名。

  停车应用公司Easy Park利用当地统计数据、联合国、全球创新指数和其他各类相关数据比较了全球500个具有高度和中等发展水平的城市。该指数主要考察交通、互联网、可持续性、治理和创新等因素。

  数据显示,墨尔本在澳城市中排名最高,整体排名第10;悉尼排名第12,珀斯排名第41,而阿德莱德排名第61。

  欧洲有5座城市排名前10位,哥本哈根位居榜首;新加坡排在第2位;美国波士顿和旧金山分别排在第5和第6位。

  此外,墨尔本在4G连接方面排名首位,悉尼和珀斯则排在第2和第3位。珀斯和阿德莱德在交通流方面做得最好,分别排名33和34位;墨尔本和悉尼各排名第61和第80位。

  城市规划是澳洲城市的优势,4个城市全进入前20名。而芬兰的赫尔辛基(Helsinki)排名第一,墨西哥城排在第100位。

  澳洲城市在公民参与选举方面排名前10位,阿德莱德位居新加坡之后,排名第2。研究显示,澳洲4个城市的智能手机拥有量排在第8至第11位。

  直飞中国又有新选择?维珍澳洲航空计划在明年增开一条亚洲航线,而新的航线很有可能直飞香港或是中国。

  本周,澳洲维珍在布里斯本举行了一年一度的股东大会。总经理John Borghetti在会上宣布:“我们正努力争取在香港和中国开展工作。明年的这个时候,希望能够开通一条新的飞往亚洲城市的航线。”

  就在一年前,大家都认为维珍无法开通飞往香港的航线月,维州就宣布开通墨尔本至香港航线,而且每天都会有航班。

  据悉,维珍还计划开通悉尼—香港,以及布里斯班—香港这两条航线月,Borghetti还在墨尔本至香港航线年底,我们将开通直飞中国的航线,但北京不在其中。”

  估值公司m3property表示,亚马逊在澳洲的扩张将压低购物中心的价值,投资者会寻求实体店”收益率溢价”。

  据《澳洲金融评论报》报道,该公司认为,亚马逊的到来将推动总体网上销售的加速,到2027年,网上销售的年增长率将达到15%,这将导致一些零售商的销售额降低,租金支付也会降低。

  在11月的最新报告中,m3property表示:“这可能会导致零售商减少空间需求,令空间更加合理化,其结果为零售空间的竞争减少,因此市场的租金可能会减少。购物中心也可能会在吸引顾客和维持租户方面增加成本,同时也会因租户流失增加而减少收入。”

  报告说:“总的来说,一个购物中心的净收入减少可能会降低其在潜在投资者心中的价值,投资者可能需要更高的收购收益率。随着亚马逊在澳洲的扩展,收益率预期会因此软化,直到有更多的确定影响显现前,这一状况不会改善。一旦有更多的确定性,我们预计投资者将不再要求一个收益溢价。”

  m3property表示,但这对价值的影响不一,这取决于购物中心质量的好坏,比起那些地理位置不居中、或业主不愿调整零售结构的商场,主要的大型商场将有更好的表现。

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